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你家地产项目消防工程成本失控,是因为这3点没做好!

2021-04-02 14:56:50

随着我国城市化进程的不断加快,建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题,近几年消防工程规范要求不断加码,因而消防工程成本也在不断提高。

消防工程占建安成本的5%左右,虽然成本占比不低,但由于专业独特性以及其行业半垄断性,例来不是成本控制、成本优化的重点。

随着房地产企业向管理要红利时代的到来,消防工程成为成本控制、成本优化的洼地,如何做好消防工程的成本控制,如何挖掘消防工程的成本优化空间,今天就跟大家分享一下消防工程成本管理。

本文从三方面进行介绍:

消防工程基础知识科普

消防工程成本管控要点

消防工程成本优化案例

01

消防工程基础知识科普

消防工程系统主要分三大部分:消防水、消防电、消防风

消防水系统…

消防水系统有两类:手动水灭火系统和自动水灭火系统

(1)手动水灭火系统:

手动灭火系统顾名思义,是通过人工的方式使用的灭火系统,主要包括

① 室外消火栓系统:由室外消火栓、管道、阀门等组成。

② 室内消火栓系统:由室内消火栓、阀门、管道,消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。

③ 消防炮灭火系统:由消防炮、管道、泵等组成

④ 灭火器

(2)自动灭火系统:

自动灭火系统是通过仪器侦测火情并进行自动灭火的系统

主要包括:闭式系统、开式系统、气体灭火系统

闭式系统包含

① 湿式自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。

② 干式自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。

③ 预作用自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。

④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。

⑤ 大空间消防炮自动灭火系统:由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。

开式体统包含

① 雨淋系统:由雨淋阀、开式喷头、管道,传动装置、泵等组成。

② 水喷雾系统:由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

③ 高压细水雾系统:由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

气体灭火系统包含

按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统;

按系统形式分为有管网式和无管网式,有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器,无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。

消防电系统…

消防电系统主要包含

① 火灾报警及联动系统:由探测器、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。

② 电气火灾监控系统:由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。

③ 消防电源监控系统:由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。

④ 防火门监控系统:由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。

⑤ 防火卷帘/挡烟垂壁/防火门:包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门(钢制或木质),这些都属于防火分隔设施。

⑥ 应急照明系统:按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统,一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成;智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成

消防风系统…

由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成

02

消防工程成本管控要点

本节分两方面进行介绍

影响消防工程成本的重要因素

消防工程成本控制要点

1、影响消防工程成本的重要因素

(1)材料费:

材料费是消防工程成本大组成部分,占造价50~70%左右。材料费包括:

① 主材:例如消防水系统中的管道、消火栓、喷头,消防电系统中的探测器、报警按钮、电线、线管,防排烟系统中的风管、风阀等等;

② 设备:例如消防水系统中的消火栓泵、稳压设备、消防水箱,消防电系统中得各种终端主机、区域分机,防排烟系统中的风机;

③ 辅材:例如消防水管道各种油漆、螺纹管用生料带、电线和报警设备用焊丝焊锡等均为辅材。

影响材料费的因素有很多

① 品牌:影响价格重要的因素是品牌,同一种材料设备,不同品牌之间的价格可能相差数倍。

例如同规格的“点式电感烟火灾探测器”其价格因品牌不同可以从350元/只到1300元/只不等。


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